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购房指南之买房篇

2016/9/3 9:58:19   来源:新浪房产   浏览()  

 接下来,我们进入买房环节。房产的价值很高,买卖的操作过程是十分复杂的,也是非常重要的。一般买房都要经过以下几个步骤:签订认购书——签订购房合同——办理贷款,考虑到期房和现房购买的环节大同小异,乐居工作室将以介绍期房购买为基础,提醒购房者要分别注意哪些问题,试图让复杂的买房变得简单;对现房购买中的特别问题会特别介绍。

  本章提要:

  认购环节相关事项

  签定合同中的注意事项

  申请贷款

  乐居房博士Q&A

  认购环节相关事项

  购房者对某套房子有了初步意向后,可向售楼人员交500~1000元的订金进行预定来保留该套房子,这个过程叫“小订”;待确定买房后,就要签订购房认购书,把“小订”转为“大定”。

  乐居工作室小贴士:订房保留的期限一般很短,若不买订金可退。

  如何签订认购书

  认购是有销售许可证销售的下定行为,一般只交纳较少的定金,不是签订正式的销售合同。

  签订认购书是比较正式的买房手续,国家有全面的法律法规限定,比如有标准的认购书模板。一份完整的认购书包括出卖人和认购人的基本情况、房屋基本情况、销售依据、价款与付款方式、认购定金、违约处理方法等。

  乐居工作室小贴士:签订认购书前,问清楚楼盘用地的性质

  如果是普通住宅,土地使用权是70年;如果是纯商业住宅,土地使用权是40年;如果是综合用地,土地使用权是50年。

  普通住宅用地满70年自动续期;其他用地应当至迟于届满前一年申请续期,如果申请时,根据社会公共利益需要收回该土地的,土地使用权由国家无偿收回。

  如何理解认购书中的定金

  从上面的认购书范本中可以发现,“定金”是至关重要的内容,这也是最容易被做文章的地方。

  牢记:虽然很多楼盘都要求购房者签订认购书,但从法律上讲,签订认购书并不是房屋买卖的必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同

  其次,要使用当地相关部门制定的认购书模板,因为它能够最大限度地保护认购人的利益。

  乐居工作室小贴士:开发商是不能随意对认购书的内容进行修改。可事先从网上下载一份标准样本,在购房现场与开发商提供的认购书比对。

  第三,若使用非标准格式的认购书,可与开发商协商,把“定金”写成“订金”、“预付款”等,这样一旦房屋买卖合同签不成,所交“订金”能退回,因为后者并非一个规范的法律概念。